🤱Чтение на выходных. Ответим количественно – без пространных рассуждений о демографической политике
©️Родион Латыпов, Елена Ахмедова, Егор Постолит
🔮 Каков объем потенциального спроса?
• По нашим (примерным) расчетам на основе данных переписи населения, под критерии семейной ипотеки подходят ~10,5 млн семей.
• Жилищные условия хотят улучшить 42% семей с детьми (и 37% всех семей) 👉 применив первое число, получим оценку потенциального спроса для всей страны в 4,4 млн семей.
🤔 Какая часть спроса уже могла быть удовлетворена?
• Всего с 2018 г. в России было выдано ~609 тыс. семейных ипотек.
• В допущении, что одной семье достаточно* одного кредита, потенциальный спрос по стране обеспечен всего на 14%.
👆На графике показываем результаты аналогичных расчетов для регионов
• Доля уже обеспеченного "истинного" спроса не превышает 35% даже для тех регионов, где его трансформация в инвестиционный наиболее вероятна (Москве и области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае).
🙅♀Семейная ипотека пока не закрыла потребности семей в улучшении жилищных условий 👉 даже при расширении программы на вторичный рынок она будет в первую очередь полезна для тех, кто сам хочет переехать в новое жилье, а не просто купить квартиру в целях инвестиций.
*ограничений относительно числа таких ипотек на семью нет
#ЧтениеНаВыходных
#РодионЛатыпов #ЕленаАхмедова #ЕгорПостолит
